Mit einem Bausparrechner können Sie schnell einschätzen, welcher Bauspartarif zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer persönlichen Planung passt. Ob Sie langfristig Eigenkapital für eine Immobilie aufbauen, sich mögliche Darlehenszinsen für später sichern oder eine Modernisierung finanzieren möchten – ein Vergleich verschiedener Angebote schafft Transparenz und erleichtert die Entscheidung.
Bausparverträge verbinden zwei Bereiche miteinander: Sparen und Finanzieren. Während der Ansparphase bauen Sie schrittweise Guthaben auf. Nach der Zuteilung kann – abhängig vom gewählten Tarif und den jeweiligen Voraussetzungen – zusätzlich ein Bauspardarlehen genutzt werden.
Da sich Tarife bei Kosten, Guthabenzinsen, Darlehenszinsen und Vertragsbedingungen teilweise deutlich unterscheiden, lohnt sich ein genauer Vergleich.
Bausparvertrag individuell berechnen
Für eine erste Berechnung benötigen Sie nur wenige Angaben. Dazu gehören beispielsweise:
- die gewünschte Bausparsumme,
- Ihre monatliche Sparrate,
- vorhandenes Startkapital,
- der geplante Verwendungszweck und
- der gewünschte Zeitraum.
Auf Grundlage dieser Daten lässt sich abschätzen, wie sich das Bausparguthaben entwickelt und wann eine Zuteilung grundsätzlich möglich sein könnte.
Je nach Tarif erhalten Sie zudem einen Überblick über mögliche spätere Darlehensbeträge und die daraus resultierende monatliche Belastung.
Warum sich ein Vergleich von Bauspartarifen lohnt
Bausparverträge wirken auf den ersten Blick häufig ähnlich. Im Detail können jedoch erhebliche Unterschiede bestehen.
Wichtige Vergleichskriterien sind unter anderem:
- Abschlussgebühren,
- laufende Vertragskosten,
- Guthabenzinsen,
- Darlehenszinsen,
- erforderliches Mindestguthaben,
- Bewertungszahl und Zuteilungsvoraussetzungen,
- mögliche Sonderzahlungen sowie
- Bedingungen für das spätere Bauspardarlehen.
Ein günstiger Darlehenszins allein bedeutet deshalb nicht automatisch, dass ein Tarif insgesamt besonders attraktiv ist. Entscheidend ist das Zusammenspiel aller Konditionen.
Sparphase und Darlehensphase im Blick behalten
Ein klassischer Bausparvertrag besteht grundsätzlich aus einer Sparphase und einer möglichen Darlehensphase.
Während der Sparphase zahlen Sie regelmäßig in den Vertrag ein. Sobald bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind und der Vertrag zugeteilt werden kann, steht Ihnen in der Regel das angesparte Guthaben zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Bauspardarlehen in Anspruch genommen werden.
Mit einem Bausparrechner können Sie besser nachvollziehen, wie lange die Ansparphase voraussichtlich dauert und welche Sparrate notwendig sein könnte, um Ihr persönliches Ziel zu erreichen.
Bausparsumme richtig wählen
Die Bausparsumme setzt sich vereinfacht aus dem später angesparten Guthaben und einem möglichen Bauspardarlehen zusammen.
Deshalb sollte sie zu Ihrem geplanten Vorhaben passen. Eine unnötig hohe Bausparsumme kann höhere Gebühren verursachen, während eine zu niedrig angesetzte Summe möglicherweise nicht ausreicht, um das geplante Projekt vollständig zu finanzieren.
Mit dem Rechner können Sie unterschiedliche Bausparsummen und Sparraten miteinander vergleichen und so ein realistisches Verhältnis zwischen Sparleistung und Finanzierungsbedarf finden.
Flexibilität des Bausparvertrags berücksichtigen
Neben den Kosten spielt auch die Flexibilität eine wichtige Rolle. Lebenssituationen können sich über viele Jahre verändern und damit auch die finanziellen Möglichkeiten.
Je nach Anbieter und Tarif können beispielsweise folgende Optionen relevant sein:
- Anpassung der monatlichen Sparrate,
- zusätzliche Einzahlungen,
- vorübergehende Reduzierung der Sparleistung,
- Teilung oder Änderung der Bausparsumme und
- unterschiedliche Möglichkeiten zur Verwendung des Guthabens.
Welche Änderungen tatsächlich möglich sind, hängt immer von den jeweiligen Vertragsbedingungen ab.
Staatliche Förderung beim Bausparen prüfen
Unter bestimmten Voraussetzungen können Bausparer von staatlichen Förderungen profitieren. Dazu können beispielsweise die Wohnungsbauprämie oder die Arbeitnehmersparzulage gehören.
Auch vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers können für einen Bausparvertrag eingesetzt werden, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.
Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt unter anderem von Einkommen, Vertragsgestaltung und Verwendungszweck ab. Fördermöglichkeiten sollten deshalb bei einem Bausparvergleich mitberücksichtigt werden.
Bausparen für Immobilienkauf und Hausbau
Ein Bausparvertrag kann insbesondere dann interessant sein, wenn der Kauf oder Bau einer Immobilie erst in einigen Jahren geplant ist.
Durch regelmäßiges Sparen lässt sich zunächst Eigenkapital aufbauen. Gleichzeitig stehen die Konditionen eines möglichen späteren Bauspardarlehens bereits nach den tariflichen Vereinbarungen fest.
Damit kann ein Bausparvertrag ein Baustein innerhalb einer größeren Baufinanzierung sein. Ob er sich tatsächlich lohnt, hängt jedoch von der individuellen Situation sowie von den Konditionen des jeweiligen Vertrags ab.
Bausparvertrag für Modernisierung und Sanierung
Bausparverträge können auch für Modernisierungsmaßnahmen am eigenen Haus oder an einer Wohnung eingesetzt werden.
Dazu können beispielsweise gehören:
- neue Fenster,
- Dach- oder Fassadensanierungen,
- Heizungsmodernisierungen,
- energetische Maßnahmen,
- ein Badumbau oder
- weitere wohnwirtschaftliche Verbesserungen.
Gerade bei Vorhaben, die erst in einigen Jahren geplant sind, kann ein frühzeitig abgeschlossener Bausparvertrag eine zusätzliche Finanzierungsmöglichkeit schaffen.
Zuteilung nicht mit einem festen Termin verwechseln
Ein wichtiger Punkt bei Bausparverträgen ist die sogenannte Zuteilungsreife. Sie hängt in der Regel von mehreren Voraussetzungen ab, beispielsweise vom erreichten Mindestguthaben, der Vertragsdauer und der Bewertungszahl.
Ein prognostizierter Zuteilungstermin ist deshalb nicht in jedem Fall mit einem verbindlich garantierten Auszahlungstermin gleichzusetzen.
Bei der Planung sollte daher immer ein ausreichender zeitlicher Spielraum berücksichtigt werden.
Verschiedene Bausparszenarien vergleichen
Ein Bausparrechner ermöglicht es Ihnen, unterschiedliche Varianten miteinander zu vergleichen.
Sie können beispielsweise prüfen, wie sich Änderungen bei
- Sparrate,
- Bausparsumme,
- Laufzeit,
- Sonderzahlungen oder
- Tarifkonditionen
auf Ihre persönliche Planung auswirken.
So erkennen Sie besser, welcher Tarif zu Ihrem verfügbaren Budget und Ihrem geplanten Finanzierungszeitpunkt passt.
Bauspartarife jetzt vergleichen
Ein Bausparvertrag ist in vielen Fällen eine langfristige Entscheidung. Deshalb lohnt es sich, nicht nur einzelne Zinssätze, sondern auch Gebühren, Sparbedingungen, Zuteilungsvoraussetzungen und spätere Darlehenskonditionen miteinander zu vergleichen.
Nutzen Sie den Bausparrechner, um verschiedene Szenarien durchzuspielen und sich einen ersten Überblick über mögliche Bauspartarife zu verschaffen.
Weiter unten auf dieser Seite können Sie passende Bauspartarife direkt miteinander vergleichen und prüfen, welches Angebot am besten zu Ihren Sparzielen, Ihrem geplanten Immobilienvorhaben und Ihrer finanziellen Situation passt.